史博館電梯雙車墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區土地房屋史博館近9米大面寬孝親房電梯雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3983 萬
參考單價：34.79 萬/坪
地址：台南市安南區環館三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：114.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.87 坪
附屬建物面積：11.24 坪
共同使用：0.38 坪
土地面積：62.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和順國小.和順國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有近9米大面寬與朝南日照，採光通風條件優異；6房5衛格局適合三代同堂。交通便利性高：鄰近國道1、8號及北外環道，通勤南科方便，且靠近轉運站與醫院。設備完善：屋齡約12年不算老舊，配有獨立車庫及櫻花牌電梯，減少未來翻修壓力。生活機能成熟：周邊鄰近史博館、亞太棒球場，治安穩定且具備醫療與休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價接近4000萬，對於一般家庭而言資金壓力較大，流動性可能較低。坪數計算複雜：列出的總坪數114.49坪與土地面積62.74坪存在落差，需確認公設比或含稅計算方式是否影響實際使用成本。區域屬性：位於安南區，相較於市中心核心區塊（如東區、北區），傳統保值性及增值潛力可能較保守。持有成本：雖管理費低，但大坪數房屋的房屋稅與水電維護成本相對較高。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：近南科與轉運站發展，未來區域建設若更完善，房價可能隨之成長。租屋市場需求：若未來有出租需求，靠近醫院與史博館的透天厝常為高收入家庭或外派人員的偏好選擇。客製化裝修空間：12年屋齡房屋通常可透過局部裝修提升價值，且大面寬具設計潛力，適合打造個性居家。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價透天在房市空檔期時較難脫手，買賣週期可能拉長。潛在維護隱憂：雖有電梯但為老舊社區設施之一，需確認後續維修基金是否充足，避免因大型修缮增加持有成本。地理位置限制：安南區距離傳統市中心核心商圈仍有一段距離，對於依賴市區繁華生活的住戶可能構成不便。

2. 物件評論

此物件位於台南市安南區近史博館一帶，總價約4,000萬級距。若您的購屋需求明確為**「大家庭同住」或「長居南科工作群聚」**，這是一處值得優先考慮的標的。其最大亮點在於9米大面寬帶來的優質採光與6房5衛的實用格局，加上電梯設置與雙車位規劃，極度符合三代同堂的生活型態，且屋齡尚新，省去了大量整修麻煩。

然而，購入前需審慎評估兩點：一是總價門檻較高的投資報酬率，二是安南區整體房價與市中心有別，未來增值空間與流動性相對受限。若您的預算充足且重視居住舒適度勝於短期資本利得，此物件值得購屋；但若以投資轉手為主，則建議再評估該區域的市場去化速度。